拆迁房需要交土地出让金吗

易大师

　　对于一些比较老旧的房子，是需要面临拆迁的，这个拆迁的房子有可能是属于城镇的，也有可能是属于农村的，那么什么情况下需要缴纳土地出让金？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，上海律师整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
　　一、土地出让金
　　土地出让金是指各级ZF土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
　　二、拆迁房需要交土地出让金吗
　　当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
　　按照政策规定，经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。
　　该性质房屋满五年后上市交易，业主是以市场价取得收益，所以业主应该向ZF交纳出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。
　　以上内容就是相关的回答，如果自己的房子需要缴纳土地出让金的话，那么自己的土地性质应当为划拨，如果自己是土地性质为出让的城市房子需要进行拆迁的话，这个是不需要再缴纳土地出让金的.