上海拆迁安置房如何办理产权证

易大师

　　在我们国家，如果一个地方进行拆迁的话大部分都是会有安置房的，安置房也会有产权证，但是需要在分好之后才可以进行办理，那么在上海的安置房应该怎样办理产权证？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，上海房产纠纷律师整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
　　一、安置房
　　安置房，是ZF进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，ZF尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
　　二、上海拆迁安置房如何办理产权证
　　上海拆迁安置房房产证的办理必须先确保建成的安置房，已经依法取得产权大证，即开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证。在此前提下，上海拆迁安置房房产证才可按普通房产证手续办理。按国家规定，拆迁安置房应当使用依法征收后的国有土地安置，并且为住户办理双证(即土地证和房产证)，土地证的性质应当是划拨，今后安置户若要上市交易应当补缴土地出让金。但是，由于当前各地区发展迅速等原因，有的地方可能出现将还未征收的集体土地用于了拆迁安置，建成的安置房当然在没有依法征收和办理大的产权证登记以前，是无法为安置户办理双证的。因此，你首先可以了解其是否已经办理了大证(安置小区大的产权证)，若办理了即应当为住户办理分户双证;若未办理，那就要等今后ZF即委托的安置主体取得大证后，才能为你们办理双证。由于拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在ZF允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方ZF当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
　　以上内容就是相关的回答，如果安置房想要办理产权证的话，需要确定建成的安置房是否可以得到产权证，如果是小产权的房屋那么很可能就无法办理产权证，在办理产权证的时候需要我们交纳相关的费用才可以办理。