农村安置房买卖是否受法律支持

易大师

　　在现实生活与工作中，可能我们都见过房屋拆迁过程中的安置房，其实，在农村也同样存在安置房。那么，农村的安置房是否受法律支持呢?如果您对此感到困惑的话，那就看看下面由上海动迁律师针对这一问题为您搜集整理的相关资料吧。
　　一、农村安置房买卖是否受法律支持
　　有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
　　二、相关知识
　　1、不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的，所以农村拆迁安置房是有房产证的。
　　2、农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。
　　3、农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。
　　4、虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。
　　5、办理拆迁变更的拆迁人去世的，需要先办理完拆迁继承手续，在由新的继承人办理拆迁安置房的拆迁过户手续。
　　6、拆迁安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的，还需要有或是增加安置面积的相关证明。
　　三、安置房办理房产证需要什么证件?
　　1、安置房屋所有权证(收原件)。
　　2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
　　4、查档证明(收原件)。
　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
　　以上就是小编搜集整理到的相关资料，希望能够对您有所帮助。一般有证的安置房是受到法律支持的，但是在买卖安置房的时候还是需要仔细斟酌。