说一说：又一波拆迁通告！涉及武汉这三个区域

知识力量

　　武汉的城市建设日新月异

　　房屋征收也一直是

　　大家非常关心的话题

　　武汉这些区域又开展房屋征收啦

　　速来围观！

　　——东西湖区——

　　东西湖区人民ZF房屋征收决定（东政征〔2022〕9号）在明律师事务所所有律师名单https://www.zaimingchaiqian.com/news/22550北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　图源：东西湖区人民ZF

　　一、征收项目名称

　　吴家山街额头湾老水务局片旧城改建房屋征收项目

　　二、征收范围

　　位于吴家山街一清路以东、东吴大道以南、额头湾路以西、东西湖大道以北区域（详见房屋征收范围附图），房屋征收范围内的土地面积19983.93平方米（约合29.98亩）。

　　三、调查概况

　　被征收人90户，征收总建筑面积16439.38平方米。其中，产权登记面积7549平方米；未经登记建筑的建筑面积8890.38平方米（具体数据以审计结果为准）。

　　四、征收补偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　（一）货币补偿

　　被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。

　　被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价×被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和)。

　　（二）房屋产权调换（上下滑动查看）

　　被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋。

　　1. 产权调换房源基本情况

　　（1）九坤·五环璟城，位于三秀路以西、联盟路以北，房屋用途为住宅，交房标准为毛坯房。预计交房时间为2023年12月30日。

　　（2）北冰洋广场，位于东西湖区四明路，房屋用途为办公，交房标准为毛坯现房。

　　（3）红榜商贸，位于东西湖区新沟农场新沟火车站2号厂房，房屋用途为工交仓，交房标准为毛坯现房。

　　2. 选房原则

　　本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，确定选择产权调换房源的顺序。

　　3. 结算方式

　　（1）除征收个人住宅房屋以外的，按照被征收房屋价值与产权调换房屋价值结清差价；

　　（2）征收个人住宅房屋，同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分不结算差价；同等面积产权调换房屋价值低于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分结算差价。

　　（3）应调换面积=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和)+ 建筑面积补助。

　　（4）征收个人住宅房屋，因房屋结构不可分的原因导致就近靠档必须超面积选房的，原则上每户超出面积最多不能超过10平方米，超出应调换面积的部分，按被征收人选择的产权调换房屋市场评估价结算差价；被征收人实际选择的产权房屋面积不足应调换面积的，不足部分按被征收房屋评估单价结算差价。?

　　——青山区——

　　青山区“三旧”改造30街坊房屋征收项目房屋征收决定书

　　图源：青山区人民ZF

　　一、征收项目名称

　　青山区“三旧”改造30街坊房屋征收项目

　　二、征收目的

　　旧城区改建

　　三、征收范围

　　位于青山区冶金街，东临工业二路，南临鄂州街，西临工业一路，北临冶金大道（详见征收范围图）

　　四、调查概况

　　该项目占地面积约79019.7平方米（最终以实测为准），征收总户数约901户、征收房屋建筑面积约121078.67平方米（具体数据均以审计结果为准）。

　　五、征收补偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

　　被征收房屋和产权调换房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

　　（一）货币补偿

　　被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

　　被征收房屋价值补偿费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×被征收房屋评估单价。

　　（二）房屋产权调换（上下滑动查看）

　　（1）被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

　　（2）被征收人选择产权调换的，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12％。

　　建筑面积补助费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×12％×产权调换房结算单价（如产权调换房单价低于被征收房屋评估价，按被征收房屋评估价计算）。

　　（3）产权调换方式及选房原则：

　　征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，依据被征收房屋所有权证，按照“一证一套”（产权共有的视为“一证”）选取产权调换房屋，本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序。

　　（4）产权调换房源：

　　南干渠项目（名称暂定）：位于青山区31街坊，产权调换房套数：623套，户型：二室二厅、三室二厅，建筑面积：55平方米至130平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。

　　该项目允许被征收人产权调换房屋在被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）以上扩大建筑面积30平方米以内（含建筑面积补助），实际选房面积按照房屋设计情况就近靠档。因建筑结构不可分等原因，选房的最终面积实际交付的房屋为准。

　　被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）部分，产权调换房结算单价为15800元/平方米；扩大建筑面积在20平方米以内的（含建筑面积补助），产权调换房结算单价为15800元/平方米；20平方米（不含）至30平方米，产权调换房结算单价为18800元/平方米；超过30平方米（不含），产权调换房结算单价为20606元/平方米。

　　个人住宅房屋被征收人选择南干渠项目产权调换房的，给予产权调换房补助，补助标准为1500元/平方米。

　　产权调换房补助费=被征收房屋证载建筑面积×补助标准。

　　（5）房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。

　　（三）货币补充性房源（上下滑动查看）

　　（1）金科城位于洪山区大洲村（K2地块）。房源套数：35套，户型：三室二厅、四室二厅，建筑面积为112平方米至142平方米（最终以房屋管理部门实测为准），现房，交房标准为毛坯房，结算均价为17900元/平方米。

　　（2）城投·秀水青城位于青山区和平大道与建设十一路交汇处。房源套数：30套，户型:二室二厅，建筑面积约为106.40平方米（最终以房屋管理部门实测为准），现房，交房标准为毛坯房，结算均价为12800元/平方米。

　　（3）杨春湖畔二期位于洪山区杨春湖公园以北，友谊大道以南。房源套数：30套，户型:二室二厅、三室二厅，建筑面积为78平方米至121平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房时间预期约为2022年12月31日，交房标准为全装修房，杨春湖畔二期房源结算均价为16000元/平方米（单价组成：毛坯房单价为13500元/平方米、全装修单价为2500元/平方米）。

　　个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方式补偿，给予3个月临时安置补偿费。

　　——东湖高新区——

　　汽发社区片旧城改建房屋征收项目房屋征收决定书

　　图源：武汉东湖新技术开发区

　　一、征收项目名称

　　汽发社区片旧城改建房屋征收项目

　　二、征收范围

　　东临关山大道，西临常青藤名苑小区和湖北省中医院，南至创业街，北临珞瑜东路。(征收范围以征收红线为准)

　　三、调查概况

　　征收总建筑面积约228400平方米，被征收人约2444户，房屋征收范围内的土地面积约167亩。具体征收面积和户数以实际征收为准。

　　四、征收补偿方式

　　房屋征收部门对住字房屋被征收人提供货币补偿和产权调换两种补偿方式，被征收人按有关规定和条件可选其中一种补偿方式。征收公有住宅房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。

　　（一）货币补偿

　　货币补偿总额：住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门向被征收人或公有房屋承租人支付货币补偿总额。

　　货币补偿总额=房屋价值补偿+临时安置补偿+装修补偿+货币补助+个人住宅改变房屋用途的补助+附属设施补偿+签约搬迁货币奖励+小户型住房困难补助+生活困难补助。

　　（二）房屋产权调换（上下滑动查看）

　　住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换方式的，由被征收人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

　　产权调换住宅房源基本情况

　　产权调换房屋为金地·光谷世家小区，位于珞喻路886号，提供产权调换房屋总建筑面积约25万平方米(不含地下车库)，建设单位为武汉金地理想城房地产开发有限公司。主要户型有以下几种：

　　40至60余平方米一居室及二居室，

　　80至90余平方米二居室，

　　100至150余平方米三居室，

　　180余平方米及以上四居室(户型详情，见现场指挥部产权调换房屋户型公示面积表)。

　　产权调换房屋为国有出让土地上的商品房，可以办理不动产权证。产权调换房屋为现房，按毛坯房交房的标准进行交付，配备水、电、气等配套设施，交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格。

　　产权调换房屋价值由本项目依法选定的房地产评估机构评估确定，评估时点为征收决定公告之日。

　　选房原则：本着先签约、先受益的原则，被征收人签约后在规定时间内完成搬迁腾退的，按照被征收人签约时间顺序，确定选择产权调换房屋的顺序。

　　（具体征收补偿内容及标准，参见原文公告）