擅自“住改商”违法的吗

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　　擅自“住改商”违法，“住改商”应经有利害关系业主同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。关于擅自“住改商”是否违法的问题，下面由深圳房地产律师为您详细解答。

　　一、擅自“住改商”是否违法

　　1、擅自“住改商”违法，“住改商”应经有利害关系业主同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　二、住改商证明办理流程

　　1、商事主体将住宅作为住所(经营场所)登记的，应当向住宅所在的业主委员会、居(村)民委员会或者物业管理(服务)机构提出申请，并通过在小区或住宅楼出入口张贴公告或者逐户书面征求意见的形式征求有利害关系的业主意见，张贴公告的时间不得少于10日。

　　2、有利害关系的业主没有提出异议的，业主委员会、居(村)民委员会或者物业管理(服务)机构可以向商事主体出具同意将住宅作为住所(经营场所)的证明。

　　3、利害关系人对登记机关核准住宅作为商事主体住所(经营场所)的登记行为不服的，可依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。

　　希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。