房屋拆迁个体租户可以索赔吗

易大师

　　一些人会将自己的房屋出租给其他的人而获得租金，在遇到房屋拆迁的时候，房东会退还租户的押金跟租金，让租客提早离开。但有些租客是走个体户生意，贸然停租损失比较大，那么，房屋拆迁个体租户可以索赔吗?上海刑事律师给出下面意见。
　　(1)被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。
　　(2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
　　出租人在房屋租赁期限内享有以下权利
　　1、按照合同的规定收取房租。
　　2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
　　3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。
　　4、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。
　　5、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：
　　(1)未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;
　　(2)擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为);
　　(3)拖欠房租累计6个月以上;
　　(4)利用房屋进行违法活动;
　　(5)故意损坏承租的房屋;
　　(6)法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。
　　此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。
　　拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置
　　(1)被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
　　(2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
　　房屋拆迁个体租户可以获得赔偿吗?在遇到自己租赁的房屋拆迁的时候，个体租户可以要求房东弥补自己一部分的损失，双方对赔偿问题协商下。