只有拆迁安置协议能办产证吗

易大师

　　进行房屋拆迁时，房屋征收拆迁部门与被征收人要协商好拆迁补偿问题，如果协商一致的，要签订拆迁补偿协议，按拆迁补偿协议约定进行补偿，那么只有拆迁安置协议能不能办产证？上海离婚纠纷律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、只有拆迁安置协议能办产证吗
　　只有拆迁安置补偿协议是不能办理房产证的，安置房首次办理房产证需要土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等材料。
　　《不动产登记暂行条例实施细则》
　　第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
　　(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;
　　(二)建设工程符合规划的材料;
　　(三)房屋已经竣工的材料;
　　(四)房地产调查或者测绘报告;
　　(五)相关税费缴纳凭证;
　　(六)其他必要材料。
　　二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些
　　1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
　　2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
　　(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
　　(2)补偿款的支付时间及支付方式。
　　(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
　　(4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
　　通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，拆迁安置补偿协议只是拆迁补偿的材料，不是办理房产证的材料，所以只有拆迁补偿协议，没有其他材料是不能办理房产证的。