住宅房屋拆迁是否退还契税

易大师

　　契税是房屋交易时必需交纳的税费，交纳了契税才能办理房屋所有权登记的。契税的税率是3—5%，具是多少由各地依据具体情况确定，那么住宅房屋拆迁会不会退还契税?下面由上海房产律师进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
　　一、住宅房屋拆迁是否退还契税
　　房屋征收拆迁不会退还契税。住宅房屋征收拆迁的，由征收拆迁部门对被征收人给予经济补偿，包括房屋价值补偿、临时安置费用等。
　　《中华人民共和国契税暂行条例》
　　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
　　(一)国有土地使用权出让;
　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
　　(三)房屋买卖;
　　(四)房屋赠与;
　　(五)房屋交换。
　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民ZF对被征收人给予的补偿包括：
　　(一)被征收房屋价值的补偿;
　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民ZF应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　二、对拆迁补偿不满意，该怎么办
　　实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理：
　　首先，先不要签订任何拆迁安置协议。
　　因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。
　　所以，既然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。
　　其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。
　　实践中，如果对ZF提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。
　　并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。
　　最后，可以至法院提起行政诉讼。
　　一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过，即使是跟ZF部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。
　　以上就是小编为该问题整理的内容，房屋征收拆迁，按照国家的规定是不会退还契税的。但住宅房屋确定进行征收拆迁的，可以由征收拆迁部门对被征收人给予经济补偿。