强强联合，旭辉领寓携手上海建信住房 共建租住生态圈

浪浪沙

11月11日，北京出租公寓旭辉领寓与上海建信住房战略合作暨万泰路项目合作签约仪式在上海举行。

建设银行上海分行行长林顺辉、副行长孙维、业务部总经理周涛、建行普陀支行行长高鹏、上海建信住房总经理何然、建设银行上海分行房金部副总经理高沙、旭辉集团CEO林峰、旭辉集团副总裁兼首 席财务官杨欣、旭辉领寓CEO张爱华、旭辉领寓投资副总裁莫沸，旭辉领寓上海公司总经理严俊亮等出席仪式并签署战略合作协议及项目合作协议。未来，旭辉领寓与上海建信住房将整合双方优势资源，积极探索租赁住房发展的创新模式，共建租住生态圈。



“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调，坚持租购并举，推动住房租赁市场规范稳健发展。作为我国住房制度体系的重要组成部分，住房租赁市场的发展既能调节我国住房交易市场压力，很好地满足人民刚性住房需求，同时对贯彻落实“房住不炒”定位也具有积极意义。而《住房租赁条例(征求意见稿)》的出台也标志着租赁市场正逐步走向机构化、专业化、精细化。基于“资产重”、“运营宽”、“经营长”等高强度、高密集的产业属性，使得整合能力成为未来发展驱动的重要性因素。


在此背景之下，旭辉领寓与上海建信达成战略合作，将在租赁住房大社区项目、租赁式精品公寓的运营管理、租客金融服务产品及生活服务平台和租赁住房项目的金融支持等领域进行合作，赋能住房租赁市场稳健发展，助力租赁住宅大型社区持有者稳健经营。双方合作首 个项目——万泰路柚米寓，地处上海浦江镇核心区位，建筑面积达9300平方米，建成后将为旭辉领寓浦江版块的布局再添新彩。




上海凭借雄厚的产业基础及创新能力，长期吸引来自全球各地的经营、技术、创新型人才进驻。然而受住房供给条件、户籍、支付能力、限购政策等多重限制，很多活跃人口往往只能选择租房，这一痛点的存在也为城市租赁市场导入了大量的外部需求。


秉承“让更多人租得起、住得好”的品牌使命，旭辉领寓希望通过与上海建信之间的合作，共同探索租赁社区的生态边界，帮助城市新青年有效降低城市生活成本，进一步提升城市的吸引力、竞争力。



建设银行旗下子公司——建信住房，以切实解决住房租赁市场痛点为己任，依托建行集团金融科技与金融服务优势，构建建设住房租赁综合服务平台。截至2019年末，住房租赁综合服务平台已在324个地级及以上行政区运行，累计上线房源超过2,000万套，注册用户达2,100万。携手旭辉领寓，上海建信将就租赁住房项目的运营管理和金融支持两方面展开紧密合作。




项目运营管理方面，发挥住房租赁金融平台客户端的优势，不断为双方合作导入优质项目并将存量项目优先交由旭辉领寓。项目金融支持方面， 建信为租赁住房项目提供日常经营周转、项目建设、并购业务等资金需要，业务品种包括但不限于住房租赁支持D款、住房租赁购买D款、住房租赁抵押D款、住房租赁应收账款质押D款、住房租赁经营D款、资产证券化（ABS、ABN等）、房地产信托投资基金（类REITs）、财产权信托等。




旭辉领寓作为旭辉房地产+创新板块，自成立以来就始终坚持以客户体验为核心，精耕“大资管”、“大产品”、“大运营”、“大数据”四项能力，支撑企业规模化发展。截至2020年上半年，旭辉领寓在全国核心18个城市管理规模已逾74400间，服务近二十万用户，稳居房企系TOP3。2019年，旭辉领寓基于资管和大社区托管的模式，行业内率先提出“轻重并举”战略方向，并获得合作伙伴们的一致肯定与支持。





“轻”端，携手张江集团，获取全国首 个R4地块委托管理合作项目，打造大型智慧租赁社区；与国 家 级平湖经济技术区合作，打造平湖人才公寓；与南京高投集团旗下毅达汇景达成战略合作，落地南京天马路社区及南京站北地块项目。“重”端，与平安不动产合作100亿资金平台，落地上海华侨城和北京通州台湖项目；与新加坡政 府投资公司（GIC）合作5.7亿美金平台，落地北京26街区和上海西区核心项目等。






此次与上海建信合作，旨在为项目全周期考虑，从定位定价、产品顶设、营建支持、数据系统、营销拓客、运营服务等方面，提供全方位的一站式解决方案。以数据技术驱动业务，辅助精准决策和精细化管理，助力双方合作资产的价值最 大化。