关注2021年“新规”实施，这4种房子不能出租

浪浪沙

2021年“新规”实施，这4种房子不能出租，房东租客都要注意！现在房价很高，几乎每个人都能感受到，对于年轻人来讲，本来工资就不高，想要买房就更难了。附近短租公寓年轻人买不起房子，只能选择租房住了，租房住的人往往家里经济实力也不行，自己收入也不是很高，也就只好选择租房住了。很多人都有这样经历，那就是在租房过程中，自己的权益受到损害，租客也是出于弱势当中的，比如房东乱加租，周边治安不好，财产被盗等事情。





我国经过十几年的发展，现在城市化率接近50%，根据政 府报告，我国城镇居民90%的家庭都购买了住房，虽然大部分家庭都有房子，但并不代表每个人都有房子住，现在不少家庭七八口人还是挤在小房子里。还有一种情况是，有些家庭有足够的房子，但是子女在外地工作，也无法跟父母住在一起，只好选择租房住。还有一类租客比较特殊，那就是入城打工的农民了，这类人工资也不高，更加不可能买房了，也只好选择租房住了。


目前，我国的租房人群大概在2亿人左右，由于房价长期上涨，现在买房很困难，再加上人口流动越来越大，租房人群也在进一步扩大。专家预测，到2025年租房人群将达到2.3亿人左右，到2030年这个数字将增加到4000万到2.7亿人。大约有20%的人口将会选择租房住，租房市场由于长期缺乏监管，也出现了各种乱象，最 近一位朋友就指出，自己第 一次到大城市工作，由于人生地不熟的，在租房的时候被房东坑了，结果不仅没有赚到钱，反而1万多元没掉了。





不少租客都反映，自己跟房东签完合同后，房东对发生的问题就不闻不问，水电费也比别人贵，有时候自己换工作需要退租，房东还扣了自己的押金，每个月除了房租以外，还会收取保洁费、家具费等，有些费用也是不清不楚的。租客自己的利益受到损害，也只能忍气吞声，还有自己买的家具也不能搬走，必须留在那里给房东，可以说在租房过程中，说有多心酸就有多心酸。


出租屋的各种乱象，国家也逐渐掌握到了，为了保护租客、房东的利益，在2021年国家开始实施新的《住房租赁条例》，对出租屋管理上的事情做出了详细的规定，在出租屋的各种乱象中，很多房东将不适合居住的房子进行出租牟利，比如刚装修完的房子，由于甲醛超标损害租客健康，还有危房进行改造再出租，这些都在新的《租赁条例》中有规定，现在明确有4类房子不能出租，租客和房东都要注意。





第 一类是不符合建筑标准的房子，现在的楼房建设都有严格的标准，但是在2000年以前大多数建筑都是不符合现代建筑要求的，在抗震性、消防安全、环保标准上都不达标，以前还出现过，房东为了赚钱，把不合格的房子用石膏和塑料薄膜装修一下就出租了，结果租客居住在里面要么房屋倒塌受伤，要么是遭受辐射患上疾病，现在这类房子都是不能出租的，如果违反的话，可能会受到罚款。


第二类是存在装修污染的房子，在租赁市场中，有一类人是很常见的，那就是二房东了。二房东通常会把整栋房子租下来，然后进行装修之后再出租，这样一来房租可以提高很多倍。如果装修不达标的话，房子就会有污染，比如甲醛过量等，可能导致租客患上癌症。还有装修后，油漆没有干就把房子出租了，这无疑是拿租客的生命开玩笑。





第三类是房子设立有居住权，这是不能出租的，居住权这个概念在《民法典》中有详细规定，在农村很多房子都设立有居住权，这类建筑可能是文化遗产，只要房子设立有居住权就不能转让或者出租，也不能继承，除非当事人到县级政 府去解除居住权。在租房合同中，房东也会写上“房屋没有居住权”的条款，租客看到后才会租下来。


第四类是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室，在大城市房子是很稀缺的，房租也很贵，一般一房一厅都要2000元以上，这对于刚工作的人来讲是难以承受的，工资也就四五千元。很多房东为了利益，也为了多赚些钱，会把自己的房子进行分割，甚至把厨房、卫生间也改造成单间，这些单间一个月也出租500元以上，简简单单就多收1000元，但是这种行为严重损害租客的身心健康，特别是发生事故的时候，租客是很难逃生的。





总的来说，在新的《租赁住房条例》下，以上这4类房子不能出租，房东继续出租这些房子也是违法的，除了会拆除房子之外，还要接受罚款，作为租客我们对这些不适合人类居住的房屋应该有清晰的认识，才能保护我们合法的权益。