夫妻房产证更名免征契税，假离婚避税风险很大？

易大师

　　夫妻房产证更名免征契税，假离婚避税风险很大？下面跟上海南汇离婚律师一起来了解详细内容：

　　财政部和国家税务总局近日联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，决定自2013年12月31日起，明确夫妻间房地产权属变更免征契税。

　　《通知》发布后，有网友认为，规定实施后买卖双方可能通过“假离婚”来避税，实现变更房屋权属的交易目的。但业内专家认为，通过“假离婚”避税存在很大风险，弄假成真，就得不偿失了。

　　夫妻间房产权属变更免契税

　　按照《通知》规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。

　　在我国的税收政策中，夫妻房屋权属变更、离婚析产等方面都出台过明确的规定。2011年，新婚姻法实施后财政部和税务总局当即出台政策明确，在婚姻存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方所有，免征契税。新规出台后，意ζ着夫妻之间的房屋、土地权除了“加名”免契税之外，“减名”、“换名”或变更共有份额的也可享受免征契税优惠。

　　为避税而假离婚?

　　新政消息一出，网上一片沸腾。“A与B是夫妻，想卖房给C避交契税，完全可以用四步解决这个问题。第一步：房产更名到B名下，A与B离婚，房产协商归B所有;第二步：B与C结婚，房产更名到C名下;第三步：B与C离婚，房产协商归C所有;第四步，A与B再结婚。”这个由网友总结的“四步走”被调侃成“避税法宝”。好多网友“预言”，一大波假离婚潮正在靠近。

　　昨天下午，λ于杭州平海大厦的杭州市房产交易产权登记管理中心三¥的营业大厅里，人来人往一如平常。

　　办理房产证上加名字、减名字和换名字，手续并不复杂，如果双方到场，证件齐全，原有的房产证信息无误，只需要40分钟左右就能办好。窗口工作人员也明确表示，夫妻间房产证更名不需要缴纳契税。

　　“我们的房子首付款是我父母给的，所以就登记在我名下，现在我想换到我老婆名下。”正在等号的小杨说。

　　“从理论上分析，确实有可能出现为避税而假离婚的情况，但婚姻关系的成立和解除都将随之产生相应的权利和义务，并不是想象的那ô简单。假离婚还是存在着很大风险，如果通过假离婚避税，万一弄假成真，就得不偿失了。”正准备办理“变更共有份额”业务的吴先生说。

　　杭州市房产交易产权登记管理中心的工作人员说，不论是“婚姻法司法解释三”出台，还是这次的夫妻间更名免征契税，都û有在杭州引起多大反应。从总体看，杭州人对房产证上加名字û有那ô敏感。工作人员建议，稳妥起见，夫妻可以去公证处办理“婚前协议”，或是双方就财产的出资、归属立个约定。“先小人后君子”，不用心里揣个疙瘩过日子，万一日后婚姻出现问题，双方的权益都能得到维护。