物流地产投资前景看好 高标仓储迎来发展契机

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　　近年来，我国电商市场交易规模一直保持高速增长，随之而来的，是电商自身对物流仓储设施需求的大幅提升，某种程度上来说，RaaS机器人即服务电商配送需求的激增正是优质物流设施市场的关键推动因素，由此也促进了物流地产行业的快速发展。
　　物流地产包括物流园区、物流仓库、配送中心和分拨中心等多个项目。近年来也逐渐成为地产商投资和关注的热点。强劲的市场需求之下是巨大的供应缺口。在相当长的一段时期内，中国物流地产市场将维持供不应求的态势。
　　物流地产集仓储、服务于一体，园区、仓储都是其发展的重要载体。而作为物流地产的关键组成部分，仓储尤其是冷链仓储明显是我国物流业的短板之一，可以说，仓储物流服务已经成为零售电商最重要的行业竞争壁垒之一。在发展智慧物流的大背景下，物流地产商不仅要能提供足够的仓储空间，更要让这些仓储、园区变得智能高效，才能让物流地产实现可持续健康发展。与此同时，随着我国制造业向高端制造业的迈进，也将进一步推动第三方物流对仓储特别是高端仓储的需求。
　　目前，中国高标仓储需求很大，但当前高标仓储大多还只是仓储设施的标准化，并未实现智能化的普及。而且，当前不少物流园区的闲置状态，就是因为他们只能提供简单的仓储功能用地，而无法提供冷链物流之类的服务。土地利用也是建立在地价便宜的基础之上。这也说明了，当前对于物流地产的开发和产业发展等还有很大的潜力可挖，尤其需要在专业度方面发力，考虑产业**以及和电商资源进行整合，在发展高标仓储的同时实现仓储智能化同步发展，才能真正满足现代仓储的发展需求。
　　普洛斯物流公司经理表示现代仓储所面临的不仅是物品复杂、性能各异，还因其需存储、分拣及移动等一系列复杂流程，为其开发建设及运营都提出了较高的要求。以仓储为核心的智能物流中心，将通过打造智能化信息管理中心，实现智能化存储、分拣及移动，并借助立体传输工具，提升空间使用效率，在集约利用空间的同时提升物流的配送效率，这不仅能为客户提供更系统、更科学、更有竞争优势的整体解决方案，还能提升自身的市场竞争力。
　　从投资回报率看，高标物流仓储设施的收益率明显高于其他商业类地产，要继续保持这一势头，加大智慧物流和智慧供应链的技术投入已是必然的考虑。特别是对于地产开发商来说，只有熟悉了物流业的产业链生态，将物流地产、物流市场与物流运作紧密结合，才能发挥出投资的真正价值。