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[软文] 聊一聊:拆迁将“退出”?新规“一锤定音”,以后老房子都“这样”办

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发表于 2023-6-27 17:06:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国–北京–北京–海淀区

  文:周周


  在过去的十年里,房地产行业无疑被认为是创造财富最多的行业。根据国家统计局公布的数据,房地产的市场价值在过去10年增长了240多亿。这使得成千上万的开发商或者早买房、多买房或者从事房地产相关行业的人,均轻松实现了巨额财富的积累。然而,有一类人通过房地产获得财富更快也更让人羡慕,那就是在一二线城市坐拥大面积土地的拆迁户。拆迁律师咨询https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!

  众所周知,中国的棚改政策前前后后持续了近十年。在过去的10年里,中国的棚改政策也在不断进化,而其中效果最明显的则是棚改2.0政策,也就是以货币化安置为主的棚改拆迁。根据公开信息显示,货币化安置的棚改拆迁可能占据到90%以上的比例。

  货币化棚改拆迁之所以会受到各地方的青睐,最主要的是它的效果立竿见影。最早期中国的棚改采用的是以房换房的形式,也就是拆迁了旧房屋之后给业主换新的房子。这样的模式虽然成本较低,但是需要建新的房子去安置旧的业主,同时对购房需求的刺激也并不明显。

  所以,“拆迁暴富”催生了一个“新物种”。这不仅扰乱了房地产市场的正常秩序,而且严重挤压了数以万计刚需的利益,早已是过街的老鼠,人人喊打。这边是窥探到了拆迁有利可图,专业购买老破小“博拆迁”的投资炒房客。这部分人有一个非常明确的目的,购买不被看好的老破小,等着拆迁赚取巨额拆迁补贴,最后达到钱房双赢。

  也正是因为这部分群体的存在,存量房市场才会蠢蠢欲动,不仅造成了房源紧俏,更是加剧了楼市“只涨不跌”的预期,对于整个存量房市场来说是“煽风点火”,最终导致无房者买房难度加大。

  于是,房地产的泡沫也开始不断提高,因此引发了一些专家和民众的担忧。更重要的是,大量资金开始源源不断地流入房地产市场,就像虹吸效应一样,一发不可收拾。而中国现在最需要资金的制造业却非常紧缺。这时候,棚改显然已经开始对整个经济造成了负面的影响,也到了不得不变的地步。

  这样,从2021年起,拆迁将停止了,因为住建部已经明确表态,2020年必须严格把控棚改货币化的标准和范围。在未来,大拆大建的情况应当尽可能地避免。所以,如果你仍然想当“拆迁户”,这几乎是不可能的。但问题是,如果旧房子不拆了,该怎么处理?对于这个问题,国家“一锤定音”,从2021年起所有的老房子都按照“新规”办。

  所谓的“新规”是继“旧改”之后的“棚改”。原来建造的房子,现在已经变成了老房子,并且这些房子由于时间久了,还会出现各种各样的问题,可以说已经无法满足现在的人对于生活环境的要求,并且住起来已经没有那么舒适了。

  对此,国家也下发了文件,2020年针对了3.9万个老旧小区进行改造,所涉及的人数也达到了3500万人。而改造的范围包括屋顶防水翻修、墙面刷新、电路和天然气、水管改造,还有加装电器。此外还会在小区内增加光缆的铺设,增加停车位等。可以说,旧改后的小区可以很大程度上提高居民的生活水平。

  棚改结束之后的旧改阶段,并不会催生大量的购房需求,房价也在一段时间内得到稳定,这和我国坚持“房住不炒”政策不谋而合。

  因此,从2021年起,老旧小区的大拆大建将会大大减少,取而代之的则是修缮和美化,让大家住得更为舒适。

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