按揭商品房怎么过户

易大师

　　在现实生活中很多购房者通过按揭的方式购买房屋的，按揭购买房屋的，就需要签订房屋买卖合同，并且办理房屋产权的登记，将房屋过户给购房者，民法典中按揭商品房怎么过户?上海房地产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中按揭商品房怎么过户
　　民法典对按揭商品房怎么过户没有规定，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定，按揭购买商品房后，由当事人向不动产登记机构申请，将房屋产权转移到购房者名下。
　　《不动产登记暂行条例实施细则》
　　第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
　　申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
　　第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
　　(一)不动产权属证书;
　　(二)买卖、互换、赠与合同;
　　(三)继承或者受遗赠的材料;
　　(四)分割、合并协议;
　　(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
　　(六)有批准权的人民ZF或者主管部门的批准文件;
　　(七)相关税费缴纳凭证;
　　(八)其他必要材料。
　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
　　二、按揭购房需要经过哪些步骤
　　按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如下：
　　(一)借款人申请
　　办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
　　(二)接受贷款银行审查
　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
　　(三)借款人与售房单位签订购房合同
　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
　　(四)借款人办理抵押房屋的保险
　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
　　(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同
　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
　　(六)贷款银行划款
　　贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。
　　通过上述分析可以知道，民法典对按揭商品房怎么过户没有规定，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定，按揭购买后，一般由购房者和开发商共同申请房屋转移登记，过户到购房者名下。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。