怎么买卖遗产房屋？

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　　有的人因为长辈留下了遗产，通过继承人关系，从而得到了遗产房屋，然而由于种种原因，需要将遗产房屋变卖，那么如何买卖遗产房屋？遗产房屋买卖需要怎么做？上海遗产继承律师整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

　　一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户

　　(一)办理遗产房屋继承公证

　　1、房产继承公证程序

　　先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

　　2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

　　(1)到被继承人所属**开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

　　(2)到死者所在单位或者**开具继承人身份证明；

　　(3)继承人的身份证明；

　　(4)被继承的房产证或其他证明文件；

　　(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　(二)到房产交易中心办理房产继承

　　所需提交资料：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、继承公证或者法院调解书、判决书；

　　3、继承人身份证及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分

　　(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料：

　　1、交易鉴证申请书(原件一份)；

　　2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对)；

　　3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对)；

　　4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对)；

　　5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对)；

　　6、土地评估报告(原件)；

　　7、地上建筑物情况说明；

　　8、需要补充的其他资料。

　　(二)办理遗产房屋买卖的流程

　　1、双方签订房屋转让合同。

　　2、双方向土地交易中心递交申请资料

　　3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。

　　4、土地交易中心开具纳税情况表

　　总的来说，实际上房屋买卖需要考虑的因素很多，每种房屋买卖的流程和细节都是不一样的，二手房交易尤其需要慎重，谨防被骗，造成产出损失，以上就是本文的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到进行在线法律咨询。