|
深圳作为超一线城市之一,楼市的发展趋势一直被认为是国内楼市的风向标。最近,超一线城市相继表态房地产,无论是业主还是购房者都发生了一些微妙的变化。
咨询的购房者开始增多
房地产政策调整预期升温之际,深圳楼市的表现如何?据睿见数据数据,7月深圳二手住宅过户成交2259套住宅,环比下跌6%。从成交趋势来看,二手住宅成交量连续4个月走低。另据深圳房地产中介协会数据,7月深圳全市二手房录得(录得量系深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)2999套,环比下跌6%。
“今年就是前两三个月成交有些回暖,过了3月后市场又转冷,我的房子挂出去快半年了都没成交,而且价格已经接近参考价,之前连房产中介电话都没几个,也没客户来看房。”在福田梅林片区,一位二手房业主告诉记者,“但最近一周开始,中介经理开始打电话来推荐客户,也有客户来看房。”
睿见数据认为,随着二手房市场成交量的持续下探,部分业主心态发生了一定变化,市场观望情绪加重,7月二手房挂牌量随之出现下滑,但从睿见数据监测的每周业主委托合同数据看,自7月24日中央积极发声后,业主放盘量企稳回升,出售意愿有所增强。
“根据我的观察,买家和卖家目前多处于观望状态,等待政策进一步明朗。”张经理是福田八卦岭片区一名资深房产中介,他告诉记者,“不过,最近前来咨询的客户开始增多,大多数是讨论政策走向,甚至有一些不着急出售的二手房业主前来提高报价。”
记者也采访多位业内人士,二手房东调高挂牌价格有一定的随意性。不过,尽管这些都是一些业主的个别行为,但在房地产政策调整的预期下,市场各方已经开始有所反应。在走访中,一些房企和中介机构的管理人员还告诉记者,公司正在开会研讨政策走向,及时调整销售策略。 |
|