按揭房房产证没下来可以过户吗

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　　在现实生活中，很多人购买房屋时，是通过按揭的方式购买的，按揭购房房屋时，房屋是抵押给银行的，银行取得房屋的他项权证，偿还完借款后，才取得房屋的完整产权，民法典按揭房房产证没下来可不可以过户?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典按揭房房产证没下来可以过户吗

　　民法典规定，房屋按揭未还完的，可以转让房屋过户，但需要经抵押权人同意，并且注销房屋抵押登记。

　　二、相关法律规定

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　《城市房地产抵押管理办法》

　　第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民ZF房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民ZF土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋按揭抵押期间，房屋可以转让给第三人，但需要经抵押权人同意，经抵押权人同意，并且注销抵押登记的，就可以过户。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。