新闻拟征地2800余亩，超20个村、社区！西安新一轮拆迁改造来袭

知识力量

　　近期，又有几个片区传来拆迁改造新消息！幸福路地区综合改造涉及到的部分项目有了新进展，长安细柳街道两个村子也发布了土地征收预公告。在明律师事务所官方网站https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　幸福路地区综合改造新动态

　　今年来，幸福路地区综合改造明显提速。近日，西安住建发布了幸福路地区综合改造所涉及的部分项目的房屋征收评估机构报名结果公告。这几个项目距离征收又进了一步。

　　来源：西安住建官网

　　1.昆仑劳司综合改造项目

　　昆仑劳司综合改造项目征收范围为：东起原陕汽厂南区，西至幸福路，南起长缨东路延伸线（具体范围以征收范围图为准）。被征收房屋总建筑面积约为：1.55万平方米。

　　2.构件厂集中安置地项目

　　构件厂集中安置地项目征收范围包括：东起卫星测控中心，西至西安得道机动车驾驶员培训公司，南起西安建筑科技大学华清学院，北至咸宁花园南围墙（具体范围以征收范围图为准）。被征收房屋总建筑面积约为：2.9万平方米。

　　3.市建三公司综合改造项目

　　市建三公司综合改造项目征收范围：东起陕汽厂北区，西至幸福路，南起陕汽厂北区，北至华清路。被征收房屋总建筑面积约为：1.41万平方米。

　　据公告，这三个项目，委托评估范围均为项目改造范围内被征收房屋及其室内装饰装修、地面附着物等评估价格。

　　除了上述三个项目，在此前的8月30日，西安住建官网还发布了幸福路片区的《中药饮片厂及周边改造项目房屋征收评估机构报名结果公告》。

　　中药饮片厂及周边改造项目房屋征收范围为：东起铁路线，西至陕汽厂北区，南起陕汽厂北区，北至华清路，包含陕西省棉麻公司北区（具体范围以中药饮片厂及周边改造项目征收范围图为准）。

　　据新城区官方消息，幸福路地区规划面积17.63平方公里，区域城市更新将按照“先核心区，后周边”的思路展开，整体开发过程以“EOD（生态环境导向发展模式）+TOD（公共交通导向发展模式）”双模式驱动。片区内可腾迁土地约15000亩，核心区内约10611亩，净用地约8000亩。

　　高新拟征收超20个村、社区

　　而除了幸福路地区，长安等驾坡村、肖里村拆迁也迎来了新进展。8月21日，高新管委会官网发布了长安区细柳街道等驾坡村、肖里村土地征收预公告。

　　据公告，本次拟征收细柳街道等驾坡村、肖里村范围内18.2579公顷土地，具体用地面积、范围以勘测定界技术报告为准。土地用途为住宅用地。

　　从大致位置来看，细柳街道等驾坡村、肖里村位于高新三期未来之瞳片区，算是高新新房供应的主力区域。

　　此外，今年来高新管委会已陆续发布超20个村、社区的土地征收预公告，我们来看看：

　　可以看出，这其中，除了高新范围的村子，还有长安、鄠邑部分村子、社区。算上这些，高新管委会今年来已拟征地约188.7公顷，合计约2830.5亩。

　　西安发文规范土地征收拆迁安置

　　9月4日，西安市ZF办公厅印发《规范土地征收拆迁安置储备供应工作实施办法（试行）的通知》。我们看看其中亮点：

　　1.落实征收储备土地计划管理

　　各区县ZF、开发区管委会应统筹本辖区各类项目用地需求，按照优先保障保回迁安置项目、民生项目、基础设施项目、重大产业项目的原则，编制年度土地征收储备计划。

　　各区县ZF、开发区管委会应在每年10月底前向市资源规划局报送下一年度的土地征收储备计划。

　　市资源规划局根据国土空间规划、年度新增建设用地指标管控要求和土地市场供需状况，对土地征收储备的总量、结构、分布和时序统筹平衡后，在11月底前编制完成全市下一年度土地征收储备计划，报市ZF审定。

　　2.严格落实征收拆迁补偿安置标准管理

　　征收集体土地的土地补偿费、安置补助费按照依法批准的征地区片综合地价执行；青苗、其他地上附着物补偿费原则上按照有关规定和标准通过评估方式确定；涉及房屋补偿的，参照《西安市各类房屋重置价格标准（2018）》（市房发〔2018〕103号）通过评估确定。

　　综合地价

　　陕西省人民ZF2021年发布了《全省征收农用地区片综合地价的通知》，其中西安市各区县征收农用地和未利用地区片综合地价平均值、最低值及土地补偿费和安置补助费比例具体如下：

　　来源：陕西省人民ZF官网

　　农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿进行补偿安置，采取货币化安置的按照应安置房屋的市场评估价确定；采取实物安置的，各区县ZF、开发区管委会可结合区域经济发展状况、人均住房水平等研究确定实物安置标准、临时安置补助、搬迁补助、奖励等补偿政策。

　　国有土地收购补偿标准由土地储备机构与土地使用权人根据评估结果协商确定。涉及国有土地上房屋征收的，采取货币补偿和产权调换方式进行补偿安置，其中货币补偿标准不低于房屋征收公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，产权调换房屋的套内建筑面积不少于被征收房屋的套内建筑面积，具体按照《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》执行。

　　3.加强供后监管 土地超期不开工收回

　　加强土地批后开竣工监管，督促土地使用权人按照约定时限开工建设。对超期未开工满一年的，由各区县、开发区资源规划部门牵头，会同同级住建、文物等部门在期满一年之日起即启动闲置土地调查认定程序，在两个月内经法定程序形成认定结论，报区县ZF、开发区管委会研究制定处置方案。

　　闲置土地处置方案由市ZF授权各区ZF、开发区管委会批准后实施。各区、开发区需收回纳入储备的，由市资源规划局审核后报市ZF批准。蓝田县、周至县闲置土地收回由县ZF审批。

　　土地供应后应当严格按规划条件建设，任何单位或个人不得擅自变更规划条件。划拨土地改变为五类经营性用地（工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅），以及工业用地改变为其他四类经营性用地的，须收回土地使用权按招标拍卖挂牌方式重新出让。

　　按照9月西安市新发布的征地新规，目前土地征收储备程序越来越规范。如集体土地征收，要求各区县ZF、开发区管委会依法落实征收土地预公告、土地现状调查及结果确认、社会稳定风险评估、征地补偿安置公告、征地补偿登记、征地补偿安置协议签订等征地前期工作程序。所以，像上述高新所发布的拟征地公告中，部分地块实际已经征收，此次是按新规补手续。

　　不过，另一方面，规范化管理下，整体的土地征收拆迁安置流程也会加快推进。这对于很多片区来说，不失为一个好事。片区更新加速，不仅有利于区域界面的焕新，更将对区域发展带来显著提升。

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