说说：如果利用公寓和自建房做短租，能获得比传统出租形式高出不少的收入。

知识力量

　　你想说，你没有公寓？租回来就有了。本期内容，我将会先给大家来一个初步的教学讲解，教大家怎么利用公寓做短租，如果反响不错，那么我将会做更多的内容深入讲解甚至开设课程。首先自我介绍一下，我有什么资格说这一期的内容，我的其中一门事业，是酒店和住宿业，这一门事业，是我一砖一瓦亲手堆砌出来的，也正是这一门事业，让我有惊无险地渡过了前面这三年，还能支撑我天天写文案、拍视频，在屏幕面前跟大家聊聊财经、谈谈房子。好了废话少说我们进入正题。酒店公寓一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐。酒店公寓一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐！

　　前面说了，今天教大家怎么通过短租公寓和自建房获得更多的收入，那怎样才算是短租呢，行业术语的话叫“时租、日租房”（这是相关单位定义的，在法定酒店与乡村民宿之外的住宿业经营方式），顾名思义，就是以一个小时或者一天为起算单位的租赁行为。这是一种化整为零的租赁形式，也是把普通的出租屋租赁，转变为像酒店客房这样的短租经营方式。

　　这样的转变，大家就可想而知了，本来你的公寓、你的自建房，只是长租给传统租户，最少签约一年，在转变为时租日租之后呢，一天也可以，两天也可以，一个月也可以，这就跟批发和零售一个道理，零售价格当然比批发价格要高一些。当然，里面有很多细节以及法律风险要注意的，这留到以后有机会精讲再说。

　　自己没有的话，租回来就行了，一样的。哎，我知道你想问，为什么只有公寓和自建房呀，小区和单位房为什么就不行呢？

　　《民法典》279条

　　我这里用人话翻译一下民法典279条的内容啊，这是关于改变土地用途的一条法律，假如我们把住宅由居住用途改为经营用途，在整栋大楼里面只要有一个有利害关系的业主反对（什么叫利害关系业主？大家共用楼梯、电梯、走廊或者大院的都算），只要有一名利害关系人反对，你就不能做了。

　　有了房源之后，

　　把它布置到可以拎包入住的标准：比如说软装。旅客在平台上找房源，如果你的房源让别人看起来觉得很温馨，很有感觉，就会增加下单的概率，同时也能增加入住后获得好评的概率；

　　然后我们要添置用品：四件套、牙具、毛巾浴巾、吹风机、拖鞋、梳子这些酒店用品，因为对标客户群是旅客、商务客、还有各种各样有临时和短期入住需求的人群，他们可能就一个背**来入住的，我们配备得越齐全，就越能增加客户体验；

　　如果在房源里还能做饭啊、有洗衣机啊那更好，因为酒店没有这些功能，当你跟酒店有了差异化，你就能把有这类型需求的客源从酒店那端抢过来了。

　　现在房源准备好了，客户呢，订单呢？

　　短租平台

　　短租平台

　　先拍照房源照片：越多细节越好，好让客户在入住前能充分了解你的房源是什么样的，减少后期沟通成本，这跟酒店不一样，酒店的标准化就放在那，几户全世界都一样，只是分不同的等级而已，那我们这种短租主打的是一个个性化、与特色。

　　图片拍好之后，我们就把它发布到OTA平台：例如美团民宿、途家民宿、小猪短租、木鸟民宿，并填写房源基本信息，比如面积、价格、有什么设施，还有周边的特色啊，比如周边有什么景点、交通枢纽、美食等；

　　设置好你的出租偏好：例如最少订几天、是否禁烟啊、是否允许聚会啊等等……

　　基本上我刚才说的这几个平台流量就很足够了，如果你还想追求更高的流量，那么还可以在咸鱼和其他自媒体平台进行宣传。

　　那我们房源上架之后，该做些什么，上架了就会有人订了吗？客户怎么找过来入住呢？

　　这个客源多与少呢，跟你所在的城市、区域有很大的关系，人口量和流动人口越多的城市，客源当然也会越多，这个很好理解吧？所以一二线城市基本不缺客源。当客户在平台找到你的房源之后，就好像我们在购物平台找到商品是一样的，他们会看商品评价啊，会咨询啊，那你在后台热情地解答他们的疑问，以主人翁的精神去服务就行了。

　　当客户下单之后，一般来说最关心的问题，就是怎么入住，因为这些特色公寓，个体经营的公寓，他跟传统酒店旅馆不一样，人家传统酒店旅馆是24小时经营的，全时间有前台接待接待和接线员的，所以啊，客户下单后，最好主动联系对方，并把指引怎么入住的视频或者图片发给对方，那么对方找不到的话，也能马上联系你，而不是还要通过平台去找你，换位思考，外面日晒雨淋，客户拖着行李箱在一个陌生的地方找一套房子，很多人还是路痴，不懂看导航的，那个时候他们多着急、多焦虑啊，所以，只要把客户的问题解决好了，自然也就有了自己的一份价值，就有了收入。

　　那么住客住完了，离开之后

　　安排钟点工保洁，换洗床品、毛巾浴巾，准备接待下一位客户。那如果你认为就搞一个客房卫生而已，公寓也在自己家附近的话，或者，就是自己家的自建房，那可以把保洁这工夫也包揽了，毕竟，省下一分钱，就等于多赚一分钱。或者让老爹老妈帮忙做，给一份工资，那也是在增加收入的同时给自家多安排了一份工作。

　　好了，刚才我大体给大家讲解了，怎么通过短租公寓或者自建房，获取比传统出租更多的收入，这个从0到1的过程，让大家对这个事情是怎么运作，有一个初步的了解。

　　我知道大家还关心什么问题，大家关心的就是，当做了这些事情之后，到底能增加多少收入？因为付出讲究的是回报嘛，只要回报足够的吸引，当然有动力啊，如果回报不够吸引，咱们也懒得做啊。这个问题，我本来是想把自己各家分店的数据拿出来说说的，分别列出，同一个地点，传统出租和短租经营的差异，但因为这个涉及具体金额，大概率是不能通过的。所以，我只能笼统地跟大家说，你会有动力去做这个事情的。

　　如果你对这个题材很感兴趣的，想听更多内容的，请给与我反馈，我也会无私的教给大家。我是老李，一个保护韭菜的财经博主。

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