离婚半年后买房才算首套，扬城银行严防假离婚买房？

易大师

　　离婚半年后买房才算首套，扬城银行严防假离婚买房？下面跟奉贤离婚律师一起来了解详细内容：

　　受几轮调控政策的影响，包括扬城在内的各大城市，银行对于首套房和二套房的房贷政策有很大差异。房贷利率越来越高，少数市民为降低购房成本，不惜出歪招以假离婚买房。

　　针对此种现象，最近包括武汉、西安在内的不少城市，银行都已经从操作细则上严格了“假离婚买房”的房贷条件，有银行甚至规定，离婚超过1年以上才能办房贷。

　　记者了解到，扬城的银行也对“假离婚真买房”的现象进行严防，堵截“假离婚贷款”。

　　记者调查：离婚15天就来买房

　　事实上，随着调控政策的不断深入，银行对于首套房和二套房的房贷政策有很大差异。如首套房首付只有三成，利率一般要上浮10%，二套房首付需要6成，利率也要更高。为了能省些购房款，难免有人会想一些歪招，通过“假离婚”的方式来规避相关政策。

　　“今年上半年就有一个买房人，刚刚离婚15天就来申请房贷。我们查阅了他的相关资料发现，很多的资料都不齐备，比如夫妻财产如何分割，孩子的抚养权问题等，只是将原来的房子过户到妻子的名下。这个就是很典型的‘假离婚买房’的例子。但这样做的客户并不多。”市中信银行个人贷款中心主任马建宇对记者说。

　　市华夏银行个人金融部相关负责人也坦言，“从去年到今年，我们经过审核，发现了5笔有类似嫌疑的贷款。”

　　银行狙击“假离婚买房”

　　近日有报道称西安、武汉等地已经有银行出台了相关规定，对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。

　　“我们也有类似的规定，对于离婚人士申请首套房贷的，原则上必须要离婚超过半年，并提供民政部门的相关证明才能放贷。考虑其单身的缘故，还款能力相对差一些，可能还需要父母等直系亲属作为共同还款人。”华夏银行扬州支行相关负责人表示，有了这个门槛，前脚离婚，后脚买房，拿到贷款就复婚的现象就可以得到有效遏制。

　　市农行个人金融部相关负责人也表示，对于买房人离婚后申请房贷的，并没有明文限制。但是在实际操作中，在保证真实性的前提下，原则上也是规定必须要离婚半年以上才能放贷。

　　多数银行无硬性规定只因离婚买房真假难定?

　　记者走访了市工行、市中行、市建行、市中信银行、市招行、市光大银行等多家银行，多数的银行表示，对于是否需要买房人离婚半年或一年以上才能申请房贷，并没有硬性规定。

　　“只要是合规的房贷申请，银行

　　审核通过就可以发放贷款。”市建行房贷部负责人倪春扬对记者坦言，银行对于“假离婚买房”界定很困难，银行可以怀疑，但不能下绝对的判断。“比如买房人就是离婚了没房子住，真的想买房子住呢?”倪春扬表示，对于离婚后申请房贷的客户，银行有疑问的，只有加强贷权的调查，比如上门核查，调查其婚姻状况等，对蛛丝马迹进行仔细的调研调查。

　　不少银行也表示，对离婚的房贷申请客户，银行会仔细审核其资料，包括法院判决书、财产的分配等。“如果是有怀疑的，我们就以其一个人，还款能力较差为由婉拒。”一家股份制银行人士对记者说。

　　“假离婚买房”也有假戏真做的

　　离婚买房，真的能享受到优惠?记者算了一笔账，抛开首付比例不算，以一笔50万元20年期的房贷，如果利率按基准利率7.05%执行，那么贷款20年利息约为43万元;如果是购买二套房，即使利率浮10%，按照7.755%的利率计算，20年利息约49万元，两者相差6万元。

　　一股份制银行人士告诉记者，少数的购房者为了享受首套房贷的优惠条件采取假离婚，就不可避免有“假戏真做”的风险。但戏剧化的是，有些就真的离婚了。“去年有一个女性，离婚了贷款200多万买了西区的一套别墅。但结果却是假戏真做，丈夫真的和她离婚了。该女性尝到了假离婚买房的苦果，她无力还款也让同业的一家银行蒙受了损失。”该人士说。

　　律师提醒：假离婚很难追究法律责任

　　《婚姻法》规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。所以不管是真离婚还是假离婚，或者他们为了某种目的去离婚，他人都无权干涉。

　　江苏乐助律师事务所律师徐晓剑介绍说，通过婚姻登记机关登记离婚，有离婚证，在法律上就很难判断，法律上很难追究责任。

　　徐晓剑律师认为，办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的，法律也没有禁止性规定。因此从法律角度上也很难阻止假离婚行为，但同时提醒买房人，通过假离婚的歪点子固然可能获得买房的低首付、低利率，不过假离婚也存在着一定的风险。万一夫妻一方离婚后不肯复婚，弄假成真将会导致各类矛盾的产生。