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[软文] 国际商业保理房子怎么做二次抵押?

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发表于 2024-6-24 19:52:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国–广西–柳州
  国际商业保理办理二次抵押要确定房产证在自己手里,还要确保抵押物还有二次抵押的余值。那下面悠悠就来讲一下房产二次抵押的一些相关事项。
  目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%,房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
  贷款期限1-20年 期限越短利息越低
  一、借款人要求
  借款人年龄18-70周岁(个别银行可以做到75周岁)抵押人年龄18-65周岁,征信不能有严重逾期,无纠纷,收入稳定等
  二、抵押物要求
  (1)有证:房产证在自己手里
  (2)有余值:抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。
  (3)房屋:产权清晰,可上市交易。
  (4)房龄:银行一般更喜欢30年以内的房产
  申请材料有:
  1、准备好个人的基本资料
  二次抵押不仅看重个人的信用情况,还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证,和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
  2、到贷款银行填写资料
  在填写信息时,贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
  ps:有情况一定不要瞒报或漏报,对后续贷款有一定影响哦!!
  3、评估公司进行评估
  房产的评估值会直接影响放款金额,在个人资质情况良好的情况下,评估值越高银行的放款额度就会越高。
  4、银行批复
  经过银行相关的风险评测,银行就会通知借款人到底给不给放款,如果放款就会告诉你具体的放款金额。
  5、结清一次抵押
  如果要跨行办理二次抵押贷款,借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清,将红本“赎出”,解除抵押。如果没有结清贷款的资金,可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
  6、办理抵押
  办理房产入押的时候,借款人需准备好资料前往,如果房产是夫妻共有的,还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

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