房屋二次抵押办理指南：从申请到放款，一步到位

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　　最近有很多粉丝朋友们询问有关二次抵押的相关事项，趁着这个机会，今天就来为大家讲一下二次抵押。
　　一、二次抵押如何理解？
　　国际保理服务二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。
　　贷款利率：
　　目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
　　贷款期限1-20年 期限越短利息越低
　　二、二次抵押要求
　　1）借款人要求
　　借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）
　　抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等
　　二、抵押物要求
　　（1）有证：房产证在自己手里
　　（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。
　　（3）房屋：产权清晰，可上市交易。
　　（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产
　　三、二次抵押申请资料
　　企业房产抵押贷款需提供的材料有：
　　四、二次贷款流程
　　1、准备好个人的基本资料
　　二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
　　2、到贷款银行填写资料
　　在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
　　ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
　　3、评估公司进行评估
　　房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。
　　4、银行批复
　　经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
　　5、结清一次抵押
　　如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
　　6、办理抵押
　　办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
　　7、贷款银行放款
　　五、办理二次抵押的途径
　　● 个别银行可以办理二次抵押。
　　● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构
　　● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。
　　六、注意事项
　　①贷款存续期间不要注销公司。
　　②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
　　③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。